海峡导报讯（记者 钟榕华）调整了！昨天，准购房族又迎好消息，厦门的首套房贷利率最低利率进一步降低，可以在5年期LPR基础上下调50个基点，即年利率3.8%。
可据LPR下调50个基点
去年8月，厦门的首套房贷利率曾有一次调整，最低利率为在LPR基础上下调20个基点，而此次，下调幅度扩大至50个基点。当前最新的5年期LPR为4.3%，也就是说首套房贷利率可低至3.8%。“这次调整的是首套房贷利率下限，其它没有大变化。”昨天上午，一位银行信贷人士说，新利率下限从1月31日起执行。另一家银行人士则称，还在等正式通知，但估计“八九不离十”。
据称，以家庭为单位，名下没有未结清的房贷记录，即可认定为首套房贷。不过，其中还有点区别，若名下有房但已结清房贷，虽可认定为首套房贷，但首付款比例为四成；若名下无房，则首付款可为三成。
此外，二套房贷的利率下限没变，仍为5年期LPR基础上加80个基点，即5.1%。若名下还有房贷未结清，就会被认定二套房贷，且首付比例五成。
百万房贷月供节省172元
对于准购房族来说，此次下调首套房贷利率，可节省多少钱？假设100万元房贷、30年期，采用等额本息还款法，执行的是4.1%年利率，月供款4831.98元，累计支付利息739514.14元；若执行3.8%的年利率，月供款4659.57元，累计支付利息677446.46元。两者的月供款相差172.41元。
这只是理论计算的结果，对于近期准备申请贷款的准房贷族来说，更多的细节问题，可以详询具体的经办银行人员。
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