海南省发展控股有限公司股票(海南省发展控股有限公司股票代码多少)

Bitget下载

注册下载Bitget下载,邀请好友,即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载   官网注册

最近小编踩了不少海口的楼盘,如西海岸、新埠岛、城中心、琼山片区、江东片区、城南片区等,发现还有城西片区的楼盘还没去过,关于城西片区,知之甚少。

恰好,最近有网友提到衍宏府,就在城西片区,小编决定也去探一探。

在那里,将会有什么新发现呢?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

在说衍宏府前,我们先来了解下这个楼盘的开发商:海南衍宏集团

官方资料显示:海南衍宏地产集团有限公司创立于1992年,是集地产、金融、商业、酒店、休闲农业产业板块的大型综合性企业,企业资产规模超50亿元,企业员工3000人。目前在海南已形成海口、儋州、琼海、万宁、三亚、保亭、临高、昌江环岛发展布局。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府实景图

在挖掘衍宏的发展史中,发现这是个喜欢当接盘侠的开发商,老是去收购一些烂尾楼。

2002年,衍宏在海南三亚等地就收购大量的半拉子工程,然后进行升级改造,创建了衍宏现代城、衍宏海岛春天等多个项目。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

图片来源:衍宏

到了2005年,又收购了当时号称海南省最大的半拉子工程——万国商城项目,这就是海口万国大都会的前生。

说到万国大都会,不由得让人想起它由盛到衰的过程。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

图片来源:衍宏

它以前叫万国商城,1992年,由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发,那一年,正是海南房地产高峰期,可以看之前写过的这篇文,历史背景是一样的:

产权只剩38年 同康江语海牵出当年海南炒房客的血泪史

在这样的背景下,1994年,新能源公司资金链断裂了,直到2005年,这个半拉子工程才被海南衍宏以7250万元收购,中间停了11年!

在衍宏的大刀阔斧改造后,万国商城变成了万国大都会,开业后,万国大都会也迎来了历史高光时刻,一度成为海口人民爱去的商场之一,但好景不长,仅仅几年时间,万国大都会开始走下坡路,商场做不下去了,到后面又各种改变、转型。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

图片来源:网络

所以,2022年底,万国大都会又变成“森免万国购”亮相,主要打造成海南旅游观光、免税消费为一体的全新商业体系,至于后续如何,那是下一集的事情了。

不过,小编前段时间去逛过这个森免万国购,感觉不咋地,做的不伦不类,也没啥人去逛,说是开业了,但又不像开业,依旧冷冷清清,昔日盛景不复还。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

说回衍宏府,它位于龙华区苍峄路与学院西街交叉口,属于城西片区。

总的占地26亩,共有6栋15层高的纯板式洋房,280套房,都是一梯一户,容积率2.5。

这地块是衍宏集团2017年以楼面价11200元/㎡竞得,开发了近5年,直到去年3月份才开盘。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府沙盘图

为什么放了这么久才开始出售呢?

早在2017年的时候,是海南房地产房价高峰期,当时衍宏拍下的这个地块,曾是海口的地王,没想到,2018年,限购限价政策出台,估计衍宏都懵了,这可咋办?11200元/㎡的楼面价可不低呀,溢价率达160%。要是按17300元/㎡的价格卖,开发商不得哭死在厕所,这要亏得连底裤都没了。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府实景图

估计是本着不做亏本买卖的原则,这么小的地块,衍宏也不着急去开发,磨磨蹭蹭建了5年!直到去年,房地产限价的风口松了,加上都在吹自由贸易港的东风,这个时候,衍宏看准了时机,哐哐哐的推出了它的“衍宏府”。

据说,刚推出那会,还要验资100万才能去看样板间,姿态摆得老高了!

但是现在可以随便去,样板间随便看,不需要验资。是因为卖得不好了?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

据置业顾介绍:早期推出的2栋、5栋、7栋已经售罄,现在主推1栋、3栋、6栋,还剩少量房源。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府鸟瞰图

老规矩,查一下官方备案情况就知道剩余多少房源了,从官方公布的备案房源来看,所剩房源还有挺多!

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

来源:住宅与房地产市场信息网

哎,销售的那套说辞,都听腻了,老是给购房者制造紧张感的套路,明明有很多房源,却要说快没了。就不信海口买房的人真这么多,买房像买白菜?

这到底是一个怎样的楼盘呢?

先来看下它的户型,主要有以下几种:

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府户型图(点击看大图)

户型设计还是挺不错的,主打纯板式南北通透的户型。

关于学区:小学学区是海燕小学,据说是个不错的学校,中学是城西中学,比较一般。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

城西中学

关于物业费:每个月5元/㎡,这个物业费,放眼整个海口,也是相当高了,属于豪宅级别了吧。

关于车位:总共有315个,这里,车位不强制购买

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府小区内部环境

再看周边医疗配套和商业配套,928医院距离4公里,新城吾悦广场也在3公里内。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府区位图

总体来看,好像一切都挺不错的样子。该有的都有,配套设施都还不赖,那价格怎样呢?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

网友提供的报价

这里所有户型都是一房一价,越高楼层,价格也越高,每相差一层,总价要多1万左右,备案单价不超过2万/㎡,但最后算下来,单价要在2.2万/㎡左右,依旧逃不过“加价”的魔咒,相当于每平米要多加2000元,要买套113㎡的,要加个22.6万这样,面积越大,加价越多,呵呵。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

看完这个楼盘,好像该有的都有,户型也不错,开发商是衍宏,也算知名,商业配套、医疗配套、学区等都还算可以。

但一想到这小6栋楼的小社区,房子单价也要2.2万/㎡的时候,就觉得不对劲。

按道理,这个价位的房子,在海口,也属于高端楼盘了,怎么放在衍宏府这就不太搭了呢?

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府实景

可能从第一眼印象上扣分了,先是衍宏府所属的这个区域,从周边的一个环境来看,实在不咋样,小区周围不是建材城就是汽修店,属实拉低了“豪宅”的面子。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府周边环境

路是这样的路,来往的大货车居多,对面这块地,据说要被收购拿来建商场,但在价格上,收购商跟村民谈得不拢,所以一直闲置在那里,围挡围着,冷冷清清,晚上出门,黑乎乎一片,瘆得慌。

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府对面

捂了5年才开卖!城西片区衍宏府2.2万/㎡的洋房值得买吗?

衍宏府周边环境

至于未来,这个片区有没有发展前景呢,短时间内,改变不大,主要还是以发展工业、物流商贸为主。

所以,如果单从价格上看,两万多一平,可以在海口大部分区域任选,有学区更好的恒大美丽沙、有未来发展潜力不错的在江东片区的仁恒、有社区更大的千江悦、还有离主城区更近的中海汇德里等等。

但也不可否认,衍宏府是只有15层、一梯一户、低密度小洋房,是衍宏斥巨资打造的“高端项目”,除了周边环境差一点,学区不是特别出名、区域发展没那么好外,其他,还是很ok的。

那么,这楼盘值不值得买呢?相信每个人心中都有一把秤。

海南省发展控股有限公司股票(海南省发展控股有限公司股票代码多少)文档下载: PDF DOC TXT