确定性，是学区房价值的两大基石之一（另外一个基石是学校要优质）。
因为购买力强的家长，特别重视教育，一心想进名校的家长，很少将孩子的升学押在派位上。
将孩子的未来通过派位来决定，这个做法无异于赌博，哪怕成功的概率再高，你也没有办法保证你不是那个少数。
在长沙，目前确定性最高的，就是配套入学，小学配套入学，小学学区就稳定，不会被换来换去；初中配套入学，初中就不需要微机派位。
2023年最新数据在4月初就会公布，敬请期待。
NO.01
谁出资谁受益，是长沙学区房的底层逻辑。
楼盘开发商出资是最根本的条件，最终买单的还是购房者，所以，受益的必然是业主，业主享有配套入学的优先权，是理所应当的！
配套入学，虽然不是学位房，不是无条件入读，但仍然是长沙最稳的学区房。遇到学区调整的时候，不会被调整出去，哪怕距离稍远也不是问题。
楼盘开发商出资，主要有3种模式，包括单独出资配建、出资共建（不一定建对应的学校）、捐赠等。
开发商出资配建（共建）学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学，这是最为稳妥的一类。
现在出现一种情况，就是不需要直接出资配建对应的学校，通过其他方式为片区做贡献也是可以有谈判的筹码的，可以获得配套入学权益。
比如龙湖舜山府、招商麓山府等小区并没有直接出资配建长郡双语谷山中学，同样有文件显示他们可以套入读长郡双语谷山中学。（具体请以官方解释为准）
另外，梅溪湖片区大部分学校由金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城等一级开发商配建，从他们手上拿地进行二级开发的楼盘都可以配套入学。
据老左不完全统计，符合以上三类标准的楼盘，全长沙共有100多个，下面分区进行梳理。
NO.2 | 岳麓区
具体配建学校的楼盘名单如下：
1.八方小区
配建初中（共建）+小学：长郡双语实验中学、长沙市实验小学
2.钰龙天下
配建初中（共建）：长郡双语实验中学，小学划分学区（目前为麓山二小）
3.旭辉藏郡
配建初中（共建）：长郡双语实验中学，小学划分学区（目前为麓山二小）
4.金茂府、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、中海熙湾、长房梅溪香山
师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学（一级开发商配建）
5.卓越浅水湾、云顶梅溪湖、正荣府、金茂湾、梦想玺悦
周南梅溪湖中学+周南梅溪湖小学（一级开发商配建）
6.振业城
一中岳麓中学+博才梅溪湖北校区（一级开发商配建）
7.天祥水晶湾、金茂悦、中建梅溪湖中心
师大博才梅溪湖校区+市实验小学梅溪湖学校（一级开发商配建）
8.建发央著、晟通牡丹舸、南山一方、梦想华府、时代领峰
西雅中学+西雅博才小学（一级开发商配建）
9.合能璞丽、和泓梅溪四季、梅溪青秀
长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学东校区（一级开发商配建）
10.旭辉御府
长郡梅溪湖中学+岳麓区实验小学西校区（一级开发商配建）
11.梅岭国际
长郡梅溪湖中学+长沙市实验小学梅溪湖学校（一级开发商配建）
12.鑫苑名家
西雅中学+岳麓区实验小学西校区（一级开发商配建）
13.达美溪湖湾
西雅中学+长沙市实验小学梅溪湖学校（一级开发商配建）
14.今时艺苑
西雅中学（一级开发商配建）+东方红小学
15.江山帝景
出资配建初中：师大附中博才学士校区，小学划分学区（博才建业）
16.恒大华府
出资配建小学：麓山国际小学，初中派位，派位质量较高
17.新城观山印
出资配建：周南启明九年制学校
18.万科森林公园
出资配建：博才森林公园小学（暂定名）+雅礼实验品牌中学
19.龙湖舜山府
出资配建：岳麓区实验小学谷山校区，没有直接出资建中学，有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学
20.万象府台
没有直接出资建学校，有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学，小学为麓山国际小学学区
21.中海国际
出资配建小学：博才中海小学，初中派位
22.卓越蔚蓝海岸
出资配建小学：博才卓越小学，初中派位
23.阳光100小区
出资配建小学：博才阳光实验小学，初中派位
24.天麓小区、金科东方大院、新丰源花园
出资配建小学（共建）：博才金鹰小学，初中派位
25.花溪欣苑
出资配建小学：博才花溪小学，初中派位
26.兰亭湾畔
出资配建小学：麓山兰亭实验小学，初中派位
27.枫林绿洲小区
出资配建小学：枫林绿洲中心小学，初中派位
28.奥克斯缔壹城
出资配建小学：奥克斯缔壹城小学，初中派位
29.保利麓谷林语
出资配建小学+初中：明德麓谷学校（九年制）
30.长房云时代
出资配建小学：博才云时代小学，初中派位
31.建工象山国际
出资配建：九年制博才建工学校，初中部暂未开学，初中可能划到师大附中博才学士中学
32.建发电建江山悦
出资配建博才江山悦小学，初中签约师大附中博才湘江校区
33.阳光城溪山悦
出资配建：师大附属雷锋阳光实验小学，初中对口直升，三区合一以后，暂不明确。
34.汉唐世家
出资配建：湖南一师附小，属于高新区，初中对口直升，三区合一以后，暂不明确。
35.汉唐翰林府
出资配建：明德华兴智谷学校（九年制）
36.盛景谷山里
没有直接出资建学校，有文件明确初中配套长郡双语谷山实验中学，小学为博才卓越小学学区
37、中建麓江府
出资扩建：白马实验小学，初中派位
38.华润长沙悦府
出资配建：博才小学东校区（暂定名）+师大附中万象城实验中学（暂定名）
39.招商麓山府、招商雍山湖
没有直接出资配建学校，有文件显示，可以配套入读长郡双语谷山中学。
40.金茂国际社区、中铁建瀚澜湾
出资配建长郡梅溪湖智谷校区（暂定名），九年制。
41.万科金域国际、万科金域滨江、世茂外滩里
捐赠共建：九年制师大附属滨江学校，没有进入配套入学，全部直升。
NO.3 | 雨花区
雨花区配建学校楼盘清单如下：
1.万博汇
配建小学：砂子塘小学万博汇校区，初中派位
2.第六都
配建小学：砂子塘小学六都校区，初中派位
3.泰禹云开壹品
配建小学：泰禹小学（龙湖青云阙宣称亦可配套），初中派位
4.建发玖洲观澜、和玺
配建学校：砂子塘品牌小学+长沙市一中雨花东山中学
5.中海星樾府
配建学校：麓山天华中学+砂子塘天华小学（助力民转公）
6.德奥悦东方、上河城章
配建学校：枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语学校
7.五矿万境水岸
配建小学+初中：砂子塘万境水岸小学+雅境中学
8.半山壹号
配建小学：砂子塘吉联小学，初中派位
9.奥林匹克湘天
配建小学：砂子塘湘天小学，初中派位
10.江河东澜湾
配建小学：砂子塘东澜湾小学，初中派位
11.万科魅力之城
配建小学+中学：砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验中学
12.恒大绿洲
配建小学：砂子塘启新小学，初中派位
13.中建嘉和城
配建小学：砂子塘中建小学，初中派位
14.嘉宇大都汇
配建小学：砂子塘嘉宇小学，初中派位
15.鸿铭中心
配建小学：枫树山鸿铭小学，初中派位
16.融科东南海
配建小学：枫树山融科东南海小学，初中派位
17.长房南屏锦源
配建小学：枫树山南屏锦源小学，初中派位
18.明昇壹城
配建小学+初中：枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学
19.中航城
配建小学：枫树山中航城小学，初中派位
20.美联天骄城
配建小学：枫树山美联小学，初中派位
21.阳光城尚东湾、新华都
配建小学+初中：长塘里阳光小学、长塘里崇德小学+一中雨花新华都。
22.嘉华城
配建小学+中学：长郡雨外小学部+长郡雨外（环科园校区）
23.佳兆业水岸新都
配建小学：佳兆业小学，初中派位
24.恒大城
配建小学：圭白路小学，初中派位
25.金科集美天辰
配建小学：砂子塘集美天辰小学，初中派位
26.中建璟和城
配建小学：长郡雨外第二附属小学，初中派位
27.中建信和城
配建小学：天心区青园小学梓枫校区，可入读青园小学万芙校区
28.绿地城际空间站
配建学校：自建砂子塘品牌小学（尚未开学），初中派位
29.红星天铂
配建学校：自建月塘小学（品牌待定），初中派位
30.长房领秀时代
配建学校：雅礼实验雨花学校（九年制）
31.新城新世界（旭辉国悦府）
配建小学：砂子塘新世界小学，初中派位
32.旭辉雨花郡
配建学校：砂子塘吉联二小，初中派位
33.旭辉雨金广场
配建学校：砂子塘吉联三小，初中派位
34.运达滨河广场
扩建九年制师大附中雨花学校
NO.4 | 天心区
天心区配建学校楼盘清单如下：
1.江悦和鸣
扩建小学+初中：长郡外国语实验中学+长郡外国语第一附小
2.中建钰合城
配建：师大附中双语实验学校南校区（九年制）
3.华润长沙润府
配建：师大附中双语实验学校北校区（九年制）
4.幸福庄园御园
配建：师大附中双语幸福小学+一种城南中学初中部
5.中海寰宇天下
配建：师大附中双语实验学校南校区（九年制）
6.福天藏郡
配建小学+初中：长郡天心实验学校（九年制）
7.和美星城
配建小学+初中：长郡天心实验学校（九年制）
8.中信新城
配建小学：青园中信小学，初中派位
9.中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉公社
配建小学：仰天湖中建小学，初中派位
10.丽发新城
配建小学+初中：青雅丽发九年制学校
11.怡海星城
配建小学+初中：怡雅中小学（民办）
12.北辰中央公园
配建小学：仰天湖实验学校（九年制至，初中部待建）
NO.5 | 开福区
天心区配建学校楼盘清单如下：
1.太阳山村、青竹湖畔、水映加州
共建：青竹湖湘一外国语学校，九年制
2.北辰三角洲
配建小学+初中：清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学+长雅中学。
3.湘江世纪城
配建初中：北雅中学，小学清水塘
4.万国城
配建小学：清水塘三小，初中派位
5.恒大御景半岛
配建小学：清水塘江湾小学，初中派位
6.深业堤亚纳湾
配建小学+初中：清水塘实验学校（九年制）
7.金色溪泉湾
配建小学：清水塘溪泉湾小学，初中派位
8.珠江郦城
配建小学：开福区第一小学，初中派位
9.恒大雅苑
配建中小学：金鹰小学+明德金鹰中学（还未开学）
10.恒基旭辉湖山赋
配建：麓山国际高岭实验九年制学校
11.天健城
配建：长沙师范附属天健小学，初中派位
12.湘江壹号
配建小学：创远小学，初中派位
13.绿地海外滩
配建小学：开福区实验小学，初中派位
14.中欣楚天御府、楚天郡府、楚天逸品
配建中学：长郡开福中学，小学为金湾小学、新竹二小
15.绿地V岛
自建学校，拟引进清水塘绿地小学，初中派位
16.保利北中心
配建学校：清水塘二小+长郡双语品牌中学
17.城发恒伟北城首府、上置绿洲雅宾利
配建九年制学校，品牌待定
NO.6 | 芙蓉区
1.中房瑞致国际(中交中央公园)
配建小学：大同瑞致小学，初中派位
2.中建桃李九章
配建小学，品牌待定，出资共建初中，品牌待定。
NO.7 | 长沙县
长沙县的教育与主城区尚未并轨，不能直接考取内五区高中，不过会展新城已经确定提前并轨，配套入学，只是暂时没有初中开学，更谈不上毕业生。
长沙县目前已经明确的几个配建学校楼盘如下：
1.康桥长郡
出资建设湘郡未来中学
2.融创会展上东区：自建小学师大附中星沙实验学校。
3.三一云谷：师大附中云谷中学
4.三一云湖：师大附中云湖中学
5.长沙院子：雅礼田汉实验学校
NO.7 | 望城区
1.润和湘江天地、润和紫郡等等
配建：长郡双语白石湖中学、长郡月亮岛学校
2.中梁玺悦台
配建：麓山国际品牌小学
3.绿城·桂满湘江、嘉宇北部湾
配建：九年制雅礼丁江学校
以上为不完全统计，错漏难免，欢迎大家在留言中补充指正，为谢！