《深圳楼市早7条》总第644期
深圳一二手住宅成交数据。
①新增2所大学！罗湖区国土空间分区规划（2021-2035年）草案公示
4月8日，《深圳市罗湖区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示。规划显示，罗湖区欲构筑全方位开放格局，实施“中优”、“东进”、“南联”、“北拓”的区域发展策略。到2035年，居住用地占建设用地比例达到30%，新增居住建筑不低于420万㎡，新增供应住房中保障性住房的套数占比不小于60%。
罗湖区国土空间开发格局规划图。
根据规划，到2035年，罗湖高等教育用地达到10-15公顷，从规划图来看将新增2所大学；高中用地约50公顷，提供不少于28000学位；义务教育用地不少于132公顷，提供不少于132000学位，幼托学位数不少于44000座。
规划显示，轨道交通方面，将推动17号线、24号线、25号线等线路的规划建设，至2035年，全区轨道交通线路13条，线路总长77.6km。
此外，根据规划，罗湖区将构建“两轴两带三心四片”的城区开发格局，统筹划定控制线，实现罗湖全域均衡协调发展。具体来看，两轴：中心功能拓展轴丨深港东部创新发展轴；两带：南部综合服务带丨北部创新发展带；三心:罗湖综合服务中心丨清水河产业创新中心丨大梧桐生态创新中心；四片:银湖片区丨布心-水贝片区丨新秀片区丨莲塘片区。
②推324户，仁恒深之源将于近期入市
日前，位于罗湖的仁恒深之源城市展厅开放，将推324户60-249㎡产品入市，装修交付。项目临近深圳地铁黄贝岭站、湖贝旧改，项目开发建设用地面积5743.6㎡，计容积率总建面5.5万㎡。
③26.86元/月·㎡，497套公租房向罗湖无房家庭配租
有消息显示，罗湖区2023年第二批公租房开始认租，此次面向公共租赁住房在册轮候家庭中属罗湖区户籍的无房家庭配租天健亲蜜家公寓（大芬店）项目公共租赁住房，共计497套。费用方面分别为：基准租金：26.86元/月·㎡；物业管理费：3.98元/月·㎡；物业专项维修资金：0.25元/月·㎡，网上认租时间为4月8日至4月16日。
配租项目位于龙岗区南湾街道布沙路215号中交科技城（原百门前工业区），为罗湖区市场规模化租赁的产业园区配套宿舍。本次配租497套，单间30套（32-39㎡）、大单间12套（约48㎡）、两房443套（65-86㎡）、三房12套（约98㎡），分别面向1人-5人及以上人家庭，预计于2023年5月交付使用。
④深惠城际大鹏支线、沈海高速荷坳机场段用地获批
近日，深圳市规划和自然资源局发布了两条交通用地的批复，一是深惠城际大鹏支线工程建设项目用地批复；二是沈阳至海口国家高速公路荷坳至深圳机场段改扩建工程（深圳段）建设项目用地批复。
深惠城际大鹏支线工程建设项目用地位于大鹏新区，用地面积170437㎡，设龙城站、坪山站、燕子湖站、葵涌站、大鹏站、新大站等6座车站和新大车辆基地，全线长39.40公里，采用城际铁路制式，设计时速160km，2022年12月已动工，也将改变大鹏新区无城市轨道覆盖的现状。
建设项目用地批复的公告显示，用地位于宝安区、龙岗区、龙华区，用地面积3554429㎡。沈阳至海口国家高速公路荷坳至深圳机场段改扩建工程位于深圳市中心区域，是粤港澳大湾区东西向的交通中轴线，项目总投资412.9亿元。项目改造完工后，将由目前的双向6车道变身为上下两层8+8车道的“超级高速”，通行能力预计可增加167%。
⑤住建部：6月底前完成所有自建房摸底排查
4月7日举行的全国自建房安全专项整治工作电视电话会议上，住房和城乡建设部要求，各地区、各部门要围绕防风险、保安全这条主线，认真抓好自建房排查整治常态化工作，有效消除存量、管住增量。
会议提出，要严格落实各方责任，对排查发现存在安全隐患的经营性自建房，抓紧实施分类整治，加快推进危房解危。要抓紧开展非经营性自建房摸底排查，认真落实“快、准、严、实”工作要求，确保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任务。
会议强调，强化省级统筹，省级专项整治工作领导小组要组织各部门抓好落实，按照“三管三必须”和“谁主管谁负责、谁审批谁负责、谁监管谁负责”的要求，把安全责任落实到用地、规划、建设、经营等审批环节，积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险“三项制度”试点和自建房安全跨部门综合监管试点。
⑥停牌18个月，千亿房企新力控股退市
赣系地产商——新力控股（02103.HK，简称“新力”）在停牌18个月之后，梦断港交所。近日，港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。换言之，自2021年9月20日起停牌超过18个月的新力即将被退市。
目前在港交所停牌的17家内房股里，新力是第一家被摘牌的。比新力控股更早停牌的内房股有两家，一家为中国地产（01838.HK），是太平协和集团私有化之后，赴港上市并更名，该公司于2023年3月30日公告根据港交所指引继续停牌并延迟刊发2021年中报及2022年年报；另一家则是已经复牌的中国中石控股。
新力控股股份自2021年9月20日起暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A(1)条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。而新力确实未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌。
⑦涉及债权超76亿，宝能多处资产将被处置
近日，深圳市银通前海金融资产交易中心(下称“银通前海金融”)在官网发布宝能地产委托贷款债权、宝能汽车信托贷款债权招商公告，牵引出了宝能旗下多处资产将被处置的事项。
宝能地产委托贷款债权公告。
其中，宝能地产截至处置基准日，委托贷款债权本金约42.23亿元及利息9.31亿元、费用、违约金等。而宝能汽车截至处置基准日，信托贷款债权本金22.9亿元及利息1.79亿元等，这意味着上述资产本金和利息合计就超过了76亿元。
近年来，由于宝能集团遭遇了流动性问题，旗下资产频繁遭遇司法拍卖，上个月法拍成交的就包括数十套宝能城花园以及所持上市公司部分股份。
【来源】综合自央视新闻客户端、21世纪经济报道、证券时报、e公司、澎湃新闻、、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察