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问题1：我在相城上班，主要考虑相城的新房，350万预算，考虑3房，相城中央公园和高铁新城应该怎么选？
楼市君：从居住舒适度的角度来看，中央公园要优于高铁新城，以前中央公园板块因为缺乏大型商业，所以生活一直不便，但随着苏州第二大商业体大悦春风里的开业，弥补了这一短板，现在基本上作为一个核心居住区存在了，但目前存在的问题就是学区比较差，如果不考虑学区，确实是居住不错的选择；高铁新城作为苏州“一核四城”规划的一城，房价的变迁基本上奠定了目前普通住宅二手房天花板的地位，无论是产业还是交通基本都可以问鼎相城区，核心产业区目前已经有超过400家企业进驻，人口以及人均收入水平也会是相城区最高的板块，但是从居住舒适度上来考虑，因为有高铁站的存在，噪音和人口流动不可避免的会有影响，而且高铁北站经过扩建之后规模会更大，铁路线还会增加三条，对周边的影响会更大，但是高铁新城的学校是要比中央公园强很多，如果考虑到孩子上学问题，肯定首选高铁新城，否则，中央公园更适合居住。
问题2：楼市君好，我是200万左右的预算，从投资角度看，是选择运东还是太湖度假区呢，或者还有其他区域吗？
楼市君：首先，您说的两个板块都不建议考虑。太湖旅游度假区主要是以环境、旅游为主，没有足够的产业和经济导入，也没有大量的人口支撑。因为本身距离市区较远的原因，后续的接盘群体主要以纯刚需为主。运东的话近几年新房入市较多，19年至今，因为面积小总价低圈了一大波纯纯刚需客户，目前运东打着园区南的口号，客户群体主要以吴江电子厂工作的客户和刚来园区工作的年轻人，如果现在入手，后续出手的话相对之前的楼盘价格方面没有任何优势，再者周围客户主要是以130-200万左右的客户为主，升值空间还是很小的。
目前苏州200万能买到的区域在胥口、科学城、浒关、黄埭、渭塘、甪直和汾湖。我个人建议您考虑甪直。首先甪直目前的房源存量少，现在购入，后续出手更有优势。其次紧靠园区，目前园区大力发展自贸区，未来的导入就业人口在30万左右，但胜浦的未来规划房源在10万人左右，就通勤时间而言，开车40分钟内，除了昆山就只有甪直了，园区的红利，甪直妥妥吃定。最后，目前甪直和郭巷入选了苏州吴中区的一号工程：独墅湖开放创新协同发展示范区。现在走在甪直到处写着大大的拆字，正所谓大拆大建，政府花大量的人力物力去拆迁，必然大有所为。根据甪直最新的甪直规划，后续导入的产业就业人口在10万左右。
问题3：楼市君好，想问下汾湖现在价格都2万了，现在还值得入手吗？
楼市君：你好，汾湖作为长三角一体化国家战略先行启动区，各方面配套都在升级，再加上地理位置优越紧邻上海青浦，未来发展潜力是比较大的。目前汾湖已经开始享受到国家政策带来的红利了，19年下半年开始，吴江和上海青浦医保互通，汾湖实验小学更名挂牌为为上海世外附属实验小学，康力大道到青浦段贯通，沪苏湖高铁开始建设，苏州南站确定设立在汾湖的杨文头村。以高铁南站为例，目前苏州站和苏州北站价格都在三万及以上，等南站加成通车，再加上产业和人口的导入，汾湖未来可期。
问题4：我考虑置换现在的房子，想考虑别墅产品，总价800万左右，喜欢院子大一些的，不知道有哪些地方可以考虑？
楼市君：你好！自从18年限墅令以后，苏州别墅产品尤为稀缺，别墅产品分布于主城区和边缘地区(太湖，阳澄湖)；主城区目前在售别墅基本都要千万及以上；太湖，阳澄湖边上400-1000万左右不等，有的价格更高一些；具体还要看您更看重地理位置还是周边环境，还有您的其他需求；建议您预算足够可以关注一下主城区别墅，其次是太湖或阳澄湖边上，如果可以接受的话也建议您可以考虑一下二手叠加项目，二手房源区域比较多，具体还要看您倾向于哪个区域。
问题5：我现在孩子两岁半，我也刚拿到苏州户口，在尹山湖上班，但是这边学区不太好，我想买个附近学校还不错的，总价在400万左右吧，因为新房要1-2年交房，所以我想提前打算，不知道那边合适。
楼市君：尹山湖上班，考虑学区的话其实优先建议您考虑姑苏区，姑苏区符合三区统考政策，目前在售新房当中学区比较好的当属姑苏区平江新城了，草桥中学排名三四位，平江新城实验小学。周边圈层也比较高，都是三百万以上预算的客群，整体人文素养也很高。生活配套也有万达，繁华，资料有苏大附一。