广佛交界处，佛山市南海区中心城区桂城，18栋税收“亿元楼”拔地而起。如果以2007年广东金融高新区在此成立为界线，你会惊人地发现，这18栋“亿元楼”大部分都是近12年来出现在桂城的版图上，其中有13栋扎堆千灯湖片区。
这个数据意味着，近12年来，桂城平均每年建起1.5栋“亿元楼”；占地面积84.16平方公里的土地上，平均每4.6平方公里就有1栋“亿元楼”，单栋楼宇内的企业总纳税额就超亿元。
来自桂城街道办事处的资料显示，目前，桂城18栋“亿元楼”2018年纳税总额约63.52亿元，其中单栋“亿元楼”税收最高的为位于南海大道上的财联大厦，其2018年纳税总额超20亿元。
2018年，桂城税收收入为162.83亿元，这意味着仅这18栋“亿元楼”就贡献了桂城近40%的税收。“楼宇经济”正逐步成为桂城经济发展的强力引擎。
千灯湖迎来“亿元楼”时代
从广佛线千灯湖地铁站走出，步行不到10分钟即可抵达位于锦园路上的景兴环球大厦。这里是广东景兴健康护理实业股份有限公司（下称“广东景兴”）的总部大楼。
广东景兴旗下品牌以“ABC”为首，在市场上占据重要位置，是中国卫生巾市场上占有率前三企业。作为企业总部，景兴环球大厦除了用于自身产品研发展示外，还吸引了华润银行进驻。
景兴环球大厦是桂城18栋“亿元楼”之一。鲜为人知的是，就在景兴环球大厦旁，招商银行大厦、富力国际金融中心等产业载体也是桂城近年崛起的“亿元楼”。
笔者梳理发现，目前桂城拥有的18栋“亿元楼”里，共有13栋扎堆在千灯湖片区。在该片区内，“亿元楼”主要沿桂澜路、灯湖东路、南海大道、锦园路、海六路分布。
比如，在灯湖东路长约1.5公里的距离内共有4栋“亿元楼”，分别是友邦金融中心、富力国际金融中心、招商银行大厦、保利洲际酒店；而南海大道长约3.8公里的距离内共有5栋“亿元楼”，分别是南海农商行大厦、财联大厦、金汇大厦、金安大厦、越秀星汇。
除了南海大道、灯湖东路是桂城“亿元楼”集中的主要区域，在千灯湖片区内，桂澜路、锦园路也集聚了一批“亿元楼”。如，在桂澜路上不到1公里的距离内，共拥有万达广场、瀚蓝广场2栋“亿元楼”；与桂澜路仅一路之隔的锦园路建起了景兴环球大厦；距离千灯湖不到500米的海六路上诞生了联达大厦。
看完千灯湖片区，再来看看另外5栋“亿元楼”的分布。实际上，其中4栋“亿元楼”距离千灯湖片区较近，分别是位于季华东路的汇源通大厦、天安中心，以及位于佛平三路的鸿晖智盈大厦、佛平四路的嘉邦·国金中心。上述四者距离千灯湖地铁站行车距离均不到6公里。
最后一栋“亿元楼”三山科创中心则位于桂城三山片区。其与广州南站仅一桥之隔，地理位置较为优越，是三山片区发展较快的现代产业载体之一。
藏在高楼内更多的可能性
画好了桂城18栋“亿元楼”的分布图，我们再来揭秘这些“亿元楼”里都装了啥。
从产业类型来看，金融业是重要关键词之一。桂城18栋“亿元楼”中，共有6家为银行地区性总部，占据了总数的1/3，其中包括了友邦金融中心、招商银行大厦、南海农商行大厦、富力国际金融中心、金汇大厦以及财联大厦。
作为广东金融高新区第一座被确定启建的大厦，当年的友邦金融中心以141米的建筑高度，率先在千灯湖畔突破城市天际线。目前，友邦金融中心已吸引103家企业进驻，以时代地产、友邦保险、上海浦东银行及邮政储蓄银行等为代表的企业，2018年纳税总额约3.4亿元。
南海农商行大厦、招商银行大厦、金汇大厦以及财联大厦则分别是南海农商行、招商银行、中国农业银行以及建设银行在南海、佛山的“根据点”。数据显示，南海农村商业银行2018年纳税总额约9.4亿元；招商银行佛山分行2018年纳税总额约2.65亿元；财联大厦内包含中铁房地产公司、当代绿色置业及建行南海支行等企业在内，2018年纳税总额超20亿元；金汇大厦的中国农业银行股份有限公司南海分行2018年纳税总额2亿元。
广东金融高新区位于佛山南海区千灯湖片区，是广东省唯一省级金融后台基地，也是广东建设金融强省战略七大基础性平台之首。经过12年的发展，这里已从一片菜地蜕变为“国际化金融后台基地”与“现代产业金融中心”。正是基于多年来对金融产业氛围的营造，桂城崛起的多栋“亿元楼”中不乏金融的色彩。
总部经济则是桂城“亿元楼”的另一重要特征。在18栋“亿元楼”中，既有由全国制造业隐形冠军广东景兴建起的总部大楼——景兴环球大厦；也有由当地环保企业龙头上市企业——瀚蓝环境设立的瀚蓝广场总部大楼等。
不仅如此，“亿元楼”中还成为现代生产性服务业的发展土壤。比如，坐落于季华东路的汇源通大厦，集聚了怡信电力、卓维网络等6家企业，为当地产业升级和提高生产效率提供保障服务。数据显示，汇源通大厦2018年纳税总额约1.1亿元。
同时，“亿元楼”中还有以万达广场、保利洲际酒店等为代表的服务业态，是完善当地城市配套不可或缺的重要一环。位于桂澜路的万达广场距离广佛线金融高新区站不到500米，目前已吸引1040家企业及商户进驻，纳税总额估算超2亿元，其中万达房地产公司及渤海银行佛山分行2家企业2018年纳税总额约1.1亿元；位于千灯湖畔的保利洲际酒店是南海首家国际豪华酒店，于2010年开业，其进驻的以保利华南公司为代表的企业2018年纳税总额约4.25亿元。
此外，除了满足自身发展需求，“亿元楼”还更进一步延伸了产业发展的形态。比如，景兴环球大厦除了用于企业产品研发展示，还吸引了华润银行进驻；万达广场内主要以餐饮、商业娱乐为主，同时设立了渤海银行佛山分行等。
如何培育下一批“亿元楼”？
实际上，扎堆千灯湖的“亿元楼”、高楼大厦内多元化产业形态的共生共融，也为桂城下阶段加快推动经济发展提供了另一种思路。
比如，集聚在千灯湖片区的一批“亿元楼”，正是基于广东金融高新区多年来的沉淀，完善的城市、生活配套，以及大力推动总部经济的发展而加速崛起。基于这样的发展背景，如何营造良好的发展环境，提供适合“亿元楼”孕育、生长的土壤尤为关键。
当前，桂城提出打造“生态、生产、生活”相融的现代产业社区。通过将城市更新、村级工业园整治与招商引资三者紧密结合，桂城希望高标准、高质量建设一批“有故事、有乡愁、有情怀、有个性、有颜值、有IP、有税收”的产业生态社区，实现“先生态、后生活、再生产”三生相融的一体化发展。
不难发现，现代产业社区的打造，正是桂城加快培育新经济增长点的尝试。摊开地图，目前桂城千灯湖片区内，完善的金融发展生态、拔地而起的产业载体、相对完备的城市配套，成为加快培育金融龙头企业的助推器。
瞄准粤港澳大湾区建设机遇，紧邻广州南站的桂城三山片区则以对接广深、港澳等地创新资源为发展方向，将通过建设“澳门城”等载体，完善周边基础设施配套，搭建粤港澳青年人才创业的平台。
值得关注的是，目前，三山片区内已引入8个科创型产业项目，包括星联科技ERE产业集群、黑格（国际）3D打印研发制造基地等在内，预计项目投资超6亿元。随着未来项目走向产业化发展阶段，三山片区的产业经济将有望发出更强音。
作为千灯湖片区与三山片区的重要连接点，映月湖片区同样以现代产业社区为思路进行打造。就在1月7日，映月湖片区核心区——映月新城规划首次发布，提出将投入100亿元，打造“广佛都市客厅、品质生活之城、新兴产业社区”。未来，映月湖片区将重点打造面向节能环保、新材料、电子信息、智能制造等产业的科技产业集聚区。
不仅上述三大片区是桂城未来培育“亿元楼”的潜力区域，近年来，桂城还在中心城区内通过“三旧”改造，建设一批现代化产业园区，如桂城国际双创园、天富科技城等。资料显示，仅天富科技城就已引入超21个中科院项目落地。
可以期待的是，随着现代产业社区的拔地而起，城市基础设施配套的不断完善，桂城下一批“亿元楼”将有望在此加快孕育，壮大，为推动区域经济发展带来更多惊喜。
【撰文】李欣 杜建新
【制图】杨馥铫
【作者】 李欣
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端